Hochwertige Gartenwohnung mit Terrasse und großen Tiefgaragenstellplatz in Schwechat
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Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
Diese wunderschöne, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein offenes, modernes Wohnkonzept, dass sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignet. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnanlage und verfügt über eine sonnige Terrasse von ca. 12 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 35 m², ideal für entspanntes Wohnen im Grünen.
Raumaufteilung und Highlights:
- Vorzimmer: Geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: Modernes, offenes Konzept mit Zugang zur Terrasse und Garten – ideal für gemütliche Abende oder Gäste
- Schlafzimmer: Großes Zimmer mit ca. 21 m²
- Badezimmer: Funktionell und modern ausgestattet
- Separates WC: Praktisch über das Vorzimmer erreichbar
- Die Terrasse mit direktem Zugang zum sonnigen Garten bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien, perfekt für Sonnenstunden oder gesellige Treffen
Zusätzliche Vorteile:
- Großer Tiefgaragenstellplatz (ca. 14 m²) – bereits im Mietpreis enthalten und ideal auch für größere Fahrzeuge
- Ebenerdiger Einlagerungsraum – bietet zusätzlichen Stauraum
- Niedrige Heizkosten dank sehr guter Energieeffizienz (Kennzahlen Energieausweis: HWB 35 kWh/m²a, fGEE: 0,81)
Kostenübersicht:
| Gesamtmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz und BK | € 873,00 |
| Kaution | € 2.850,00 |
| Provisionsfrei |
Die monatlichen Heiz- bzw. Warmwasserkosten betragen derzeit ca. € 77,00
Lage:
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa vor der Türe), öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten und ein Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung in den umliegenden Parks und vielfältige Freizeitangebote liegen quasi vor der Haustür.
Folgende Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: die Buslinien 171, 217, 218, 266 sowie die Züge REX7 und S7 (Bahnhof Kaiserebersdorf). Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten oder per Bahn (Rex7/S7).
Schwechat ist eine Stadt in Österreich nahe Wien mit etwa 20.000 Einwohnern, bekannt für den Flughafen Wien-Schwechat, die größte internationale Luftverkehrsdrehscheibe des Landes.
Die Stadt ist ein wichtiger Industriestandort, vor allem durch die OMV-Raffinerie, eine der größten Österreichs. Schwechat hat historische Wurzeln bis in die Römerzeit und entwickelte sich im 19. Jahrhundert durch die bekannte Schwechater Brauerei. Sehenswürdigkeiten sind das Schloss Rothmühle, das Kulturzentrum Felmayer Scheune und der Fluss Schwechat, der durch die Stadt fließt. Die Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung machen Schwechat strategisch wichtig.
Erleben Sie modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit allen Annehmlichkeiten der Stadt vor der Tür. Diese hochwertige Mietwohnung mit Terrasse, Garten und einen großen Tiefgaragenstellplatz lässt keine Wünsche offen.
Sonstiges:
Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Gas,Internet, etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.