Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Fischamend – Nähe Flughafen Wien-Schwechat
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Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die hohen Räume im Dachgeschoss, die ein offenes, luftiges Wohngefühl schaffen und für viel Helligkeit sorgen – deutlich mehr Wohnqualität als bei klassischen Wohnungen.
Ideal für Singles oder Paare, die entspannt wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.
🛋️ Raumaufteilung
- Zentrales Vorzimmer
- Helles Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne & neuwertiger Waschmaschine
- Separates WC
🔧 Ausstattung & Highlights
- Lift im Haus
- Hauszentralheizung für angenehme Wärme
- Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum
- Ruhige Dachgeschosslage
- Gepflegtes Wohnhaus
Kostenübersicht:
| Gesamtmiete inkl. BK | € 699,00 |
| Kaution | € 2.397,00 |
| Provisionsfrei | |
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Fischamend und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und ausgezeichneter Erreichbarkeit.
Der nahegelegene Flughafen Wien-Schwechat ist in wenigen Minuten erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler oder Vielflieger.
Auch die Anbindung nach Wien ist optimal:
- 🚆 S-Bahn (Bahnhof Fischamend) – Wien Mitte in ca. 25–30 Minuten
- 🚗 Direkter Anschluss an die A4 Ostautobahn
Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit viel Grün: Die umliegenden Donauauen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
🌟 Fazit
Eine perfekte Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Top-Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Sonstiges:
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Internet, etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kennzahlen Energieausweis: HWB 47,17 kWh/m²a, fGEE: 1,44