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Beschreibung
Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine ruhige 2 Zimmerwohnung mit optimalem Grundriss in einem gepflegten Altbau. Die helle Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift)
Raumaufteilung:
Vorzimmer, Toilette Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit 2. WC
Die Küche ist komplett mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und bietet einen praktischen sowie gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Waschmaschine und zusätzlich über ein zweites WC. Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben.
Im Schlafzimmer befindet sich ein neuer Schrank, während im Vorzimmer zeitgemäße Garderobenmöbel verbaut sind. Für behagliche Temperaturen an kälteren Tagen sorgt die eingebaute Gasetagenheizung.
Kostenübersicht:
| Gesamtmiete inkl. BK | € 736,70 |
| Kaution | € 2.210,00 |
| Provisionsfrei | |
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und zeichnet sich durch ihre erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung aus. In nur wenigen Gehminuten sind die Haltestellen der Straßenbahnlinie 43, 44, 2, 9, die Buslinie 10A und die Schnellbahn S45 erreichbar. Für Nachtschwärmer bietet sich die Buslinie N43 an. Die Hernalser Hauptstraße, die Wilhelminenstraße und die Thaliastraße liegen nur wenige Straßen entfernt und bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants sowie ärztliche Versorgung. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind diverse Kindergärten und Schulen. Besonders für Studenten ist die sehr gute Erreichbarkeit von Universitäten wie der Universität Wien oder der BOKU hervorzuheben. Für Entspannung in der Natur ist das Erholungsgebiet Neuwaldegg mit der Straßenbahnlinie 43 oder dem Bus 46A zum Wilhelminenberg leicht erreichbar. An heißen Sommertagen bietet der nahe gelegene Kongresspark mit dem Kongressbad eine willkommene Abkühlung. Ebenfalls lohnenswert ist ein Ausflug zum Schafberg und Schafbergbad mit dem Bus 42A.Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangt man mit der Straßenbahnlinie 43 bequem in die Innenstadt zum Schottenring. Der Stephansplatz ist mit der U3 ebenfalls schnell erreichbar.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Lage in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht sie zu einem attraktiven Wohnort für alle, die sowohl die Natur als auch das urbane Leben genießen möchten.
Sonstiges:
Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom und Gas sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermieter wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert. Ein Energieausweisüber die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG für das Objekt liegt noch nicht vor. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 informiert. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
