Geschichtsträchtige 4 Zimmer Wohnung mit Eigengarten in Klosterneuburger Zentrumslage

Beschreibung

Beschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine ruhige und gepflegte 4 Zimmer Wohnung in einem historischen Altbau. Die helle Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift).

Willkommen zuhause in dieser außergewöhnlichen 182 m² Wohnung im Häuserl am Fleck, einem bezaubernden Ort unmittelbar beim Stift Klosterneuburg gelegen. Das Gebäude selbst trägt eine Jahrhunderte alte Geschichte und wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Die Wohnung bietet großzügige 3 Schlafzimmer, 2 begehbare Garderoben, ein Kaminzimmer sowie eine voll ausgestattete Wohnküche mit allen modernen Geräten. Ein großer praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner komplettieren das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der 175 m² uneinsehbare terrassierte große Garten, der mit mehreren Terrassen zum Verweilen einlädt und einen idyllischen Rückzugsort darstellt.

Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort.  und verleiht Ihrem neue Zuhause Stil und Charakter. Für wohlige Wärme sorgen die Gasetagenheizung sowie der geschmackvolle Kachelofen im Biedermeierstil.

Die Wohnung ist auch hervorragend fürs Home_ Office als auch für Wohngemeinschaften (WG) geeignet.  Entdecken Sie das Besondere und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Wohnangebot näher kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Raumaufteilung:

Vorzimmer mit Zugang zum Garten, Toilette, Wirtschaftsraum, Kaminzimmer, Badezimmer Wohnküche, 3 Schlafzimmer.

Lage:

In Gehweite befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal mit Zugverbindungen der Linien R40 und S40 sowie Stadtbussen und Regionalbussen.

Klosterneuburg, reich an Geschichte und von malerischer Umgebung umgeben, bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das Stift Klosterneuburg ist ein kulturelles Highlight mit beeindruckender Architektur und inspirierenden Ausstellungen.

Die Stadt lädt zu Spaziergängen durch historische Gassen ein, gesäumt von charmanten Cafés und Restaurants. Der Wienerwald in der Nähe eignet sich für Wanderungen und Radtouren, die Donau für Wassersport und entspannte Uferpromenaden.

Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Golfplatz und in Vereinen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Weinregion bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch Weingüter für Verkostungen. Heurigenlokale laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Das Freibad, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten das ganze Jahr über Abwechslung. Klosterneuburg ist nicht nur ein Wohnort, sondern auch ein Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Kostenübersicht:

Sonstiges:

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom / Gas, Internet etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermieter wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert. Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG für das Objekt liegt noch nicht vor. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 informiert. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.