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Beschreibung
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Gegend von Gersthof wartet auf ihren neuen Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² im 1. Stock einer sehr gepflegten Anlage, bietet diese Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch eine ausgezeichnete Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
- Zentrales Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Toilette
Ein Highlight dieser Wohnung ist der sonnige südseitige Balkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Momente verbringen können. Ein großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit in allen Räumen und bietet eine absolute Ruhelage, die Ihnen ein entspanntes Wohnen garantiert. Für angenehme Temperaturen an kalten Tagen sorgt die Hauszentralheizung. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, damit Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten können. Die Parkettböden verleihen jedem Raum einen Hauch von Eleganz und Wärme, während die großzügigen Fensterflächen für reichlich Tageslicht und eine luftige Atmosphäre sorgen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Wohntraum persönlich zu überzeugen!
Kostenübersicht:
| Betriebskosten inkl USt. | € 276,98 |
| Rücklage | € 49,16 |
| Darlehensrückzahlung | € 129,20 |
Es wurde ein Darlehen für thermische Sanierungsmaßnahmen aufgenommen, welches in monatlichen Raten von derzeit 129,20 Euro zurückgezahlt wird. Der offene Darlehensschuld beträgt 7.775,18 Euro. Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt 11.500,00 Euro. Die monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beträgt derzeit 257,42 Euro.
Lage:
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Straßenbahnlinie 41 und der Buslinie 40A, sind Sie optimal angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt.
Gersthof im Wiener Bezirk Währing bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Von malerischen Spaziergängen durch den Pötzleinsdorfer Schlosspark bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants bietet die Gegend eine entspannte Atmosphäre. Sportbegeisterte können die umliegenden Rad- und Wanderwege erkunden. Mit seiner charmanten Atmosphäre und seiner Nähe zur Wiener Innenstadt bietet Gersthof eine ideale Mischung aus Erholung und urbanem Leben.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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