Charmantes Einfamilienhaus in Wilhelmsburg bei St. Pölten

Beschreibung

Dieses idyllische Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich in Wilhelmsburg. Es verspricht dank seiner ruhigen Lage Erholung im Grünen, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt St. Pölten genießen können.

Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Mit einer gemütlichen Terrasse auf der Rückseite lädt dieses Zuhause zu entspannten Abenden im Freien ein, während Sie die Ruhe und Frische der Natur genießen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, was Ihnen ca. 30 m² zusätzlichen Stauraum bietet und einen Garagenplatz ermöglicht. Der großzügige Garten von ca. 800 m² bietet Raum für Gartenpartys, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen unter freiem Himmel.

Raumaufteilung:

Vorraum, Gang, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Küche mit Speisekammer, Stüberl, Keller mit Hobbyraum, Garage

In den nächsten Wochen finden noch Renovierungsarbeiten statt, welche bis zum Juni 2024 abschlossen sein sollten und folgende Arbeiten umfassen. Es werden die Fassade gedämmt, ein neuer Pellets- und Holzkessel für die Zentralheizung installiert sowie einige Fenster und die Terrassentüre erneuert.

Die Miete beträgt 890,00 Euro pro Monat, zuzüglich Nebenkosten wie Grundsteuer und Müll (ca. 300,00 bis 400,00 Euro pro Jahr)

Kostenübersicht:

Lage:

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Wilhelmsburg ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch zu umliegenden Regionen.

Straßenverkehr:
Wilhelmsburg liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Anbindung an Städte wie St. Pölten, Wien und Linz bietet.

Des Weiteren führen mehrere gut ausgebaute Landstraßen durch Wilhelmsburg, die eine gute Anbindung an benachbarte Städte und Gemeinden gewährleisten. Dies erleichtert nicht nur den Individualverkehr, sondern ermöglicht auch einen guten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Öffentlicher Verkehr:

Wilhelmsburg verfügt über ein gut ausgebautes Netz von Busverbindungen, die sowohl innerhalb der Stadt als auch zu umliegenden Gemeinden fahren. Diese Busse bieten eine wichtige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen es den Bewohnern, bequem zu pendeln und ihre Ziele zu erreichen.

Für Pendler, die Städte wie St. Pölten oder Wien erreichen müssen, bietet der öffentliche Nahverkehr Zugverbindungen an. Die Bahnlinien R54 und R55 halten am Bahnhof Wilhelmsburg und bieten eine direkte Verbindung nach St. Pölten.

Wilhelmsburg ist eine Stadt in Niederösterreich, Österreich, und liegt im Bezirk St. Pölten-Land. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer südlich von St. Pölten, der Landeshauptstadt von Niederösterreich. Mit einer Einwohnerzahl von rund 6.000 Menschen ist Wilhelmsburg eine mittelgroße Gemeinde in der Region.

Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Lage inmitten der hügeligen Landschaft von Niederösterreich. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.

Wilhelmsburg hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt war einst eine bedeutende Festungsstadt und hat daher auch historische Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter alte Stadtmauern und Türme.

Heute ist Wilhelmsburg eine moderne Stadt mit einer guten Infrastruktur, die Wohn- und Lebensqualität für ihre Bewohner bietet. Die Nähe zur Stadt St. Pölten macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.

Sonstiges:

Dieses Haus wird auf 3 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermieter wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert. Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG für das Objekt liegt noch nicht vor. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 informiert. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wenn Sie Interesse an diesem einladenden Zuhause haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!