Helle 3-Zimmer-Balkonwohnung – Zentrale Lage nahe Nußdorfer Straße

Beschreibung

 Beschreibung:  

Zur Vermietung gelangt eine helle, gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und Balkon in der Heiligenstädter Straße.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage an der Grenze zum 9. Bezirk und in unmittelbarer Nähe zur Nußdorfer Straße.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Schlafzimmern und einem eigenen Balkon macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

• Geräumiges Vorzimmer
• Helles Wohnzimmer mit integrierter Küche
• Zwei separate Schlafzimmer
• Badezimmer
• Praktische Abstellnische für zusätzlichen Stauraum
• Separates WC
• Balkon
• Eigenes Kellerabteil

Ausstattung und besondere Merkmale

• 3 Zimmer mit funktionellem Grundriss
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• 3.Liftstock
• Gepflegter Gesamtzustand
• Einbauküche mit sämtlichen Geräten, unter anderem Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und großem Kühlschrank
• Sicherheitstüre
• Videogegensprechanlage
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum bzw. Kinderwagenraum im Haus

Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen in einer urbanen Umgebung.

Kostenübersicht:

Lage:  

Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße  in einer zentral gelegenen und verkehrstechnisch hervorragend erschlossenen Wohnlage.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten aus. Durch die Nähe zur Nußdorfer Straße und zur Grenze zum 9. Bezirk sind sowohl die inneren Bezirke als auch die beliebten Wohngegenden Döblings bequem erreichbar.

Nahversorgung und Alltag:

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Nußdorfer Markt bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe und kulinarische Entdeckungen.

Freizeit und Erholung:

Döbling zählt zu den beliebten Wohnbezirken Wiens und bietet eine abwechslungsreiche Kombination aus urbanem Leben und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Die Donaukanalregion, die Grünbereiche entlang der Donau sowie die Erholungsgebiete in Richtung Nußdorf, Heiligenstadt und Kahlenberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Auch die traditionsreichen Heurigengegenden von Nußdorf und Grinzing sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dadurch lassen sich die Wiener Innenstadt, die umliegenden Bezirke sowie die nördlichen Stadtgebiete bequem erreichen.

U-Bahn:

• U4 – unter anderem über Spittelau und Heiligenstadt
• U6 – Anbindung über die Stationen Spittelau bzw. Nußdorfer Straße

Straßenbahn:

• Linie D
• Linien 37 und 38 im näheren Umfeld

S-Bahn und Regionalverkehr:

• S40
• Weitere Regionalverbindungen über Spittelau und Nußdorf

Autobuslinien:

• 35A
• 37A
• Weitere regionale Busverbindungen in Richtung Döbling und Klosterneuburg

Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Heiligenstädter Straße und die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz gut erreichbar.

 Sonstiges:

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich.  Die Kosten für Strom, Gas, Internet etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermieter wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert. Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG für das Objekt liegt noch nicht vor.  Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 informiert. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.