Urbaner Komfort trifft naturnahes Wohnen – Großzügige Wohnung mit Loggia & Garage!
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Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
- Großzügige Loggia mit Grünblick, direkt vom Wohnzimmer erreichbar, der Holzbelag besteht aus Lärche; Steckdose und ein frostsicher ausgeführter Kaltwasseranschluss
- 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
- Weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Markenküche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrierkombination
- Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Großer Abstellraum, auch als begehbare Garderobe nutzbar
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Lift mit barrierearmem Zugang
- Eigener Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Ausstattung und Raumaufteilung: Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensbereich. Die hochwertige Markenküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Abende. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die rund 10 m² große Loggia mit Grünblick – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen. Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das großzügige Vorzimmer erschließt die Räume zentral und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Zwei Badezimmer und praktische Nebenräume Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit unterschiedlichen Ausstattungen: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Komfort. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein großzügiger Abstellraum schaffen zusätzliche Funktionalität und Stauraum.
Lagebeschreibung : Dornbach – naturnah wohnen und die Stadt genießen
Die Liegenschaft liegt in Dornbach, einem beliebten Wohngebiet im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Der besondere Reiz dieser Lage liegt in der Verbindung aus grüner Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld und profitieren zugleich von den Möglichkeiten des urbanen Lebens. Natur und Erholung vor der Haustür – Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Der Schwarzenbergpark, der Wienerwald und die weitläufigen Grünflächen rund um Neuwaldegg laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Laufrunden und Radtouren ein. Die naturnahe Umgebung bietet einen willkommenen Ausgleich zum Alltag und macht Dornbach besonders für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive attraktiv.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bleiben Sie flexibel. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Dornbach über Hernals und die Alser Straße mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Die Buslinie 44A ergänzt das Angebot im näheren Wohnumfeld. Für Fahrten in den Abend- und Nachtstunden steht außerdem die Nachtlinie N43 zur Verfügung. Mit der VOR-Regionalbuslinie 445 besteht darüber hinaus eine Verbindung in Richtung Neuwaldegg, Exelberggebiet und Tullnerfeld. Damit ist auch die umliegende Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nahversorgung und Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Bereichen von Hernals. Die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils ermöglicht eine praktische Verbindung von Wohnen, Alltag und Freizeit. Eine Wohnlage mit Lebensqualität: Dornbach vereint den Charme eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit der Nähe zu den grünen Erholungsgebieten am Stadtrand. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem angenehmen Umfeld suchen. Fazit: Eine attraktive Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die viel Platz, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine Verbindung zur Wiener Innenstadt schätzen.
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