Wiener Wohnkultur trifft moderne Raffinesse – Stilvoller Altbau mit Loggia & Balkon in Bestlage von Margareten

Beschreibung

Beschreibung:    

Mitten in einem der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Grätzl Wiens erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die durch geschmackvolle Gestaltung, wertige Ausstattung, perfekte Raumaufteilung und eine begehrte Lage punktet. Die erstbezugsähnliche Wohnung befindet sich in einem komplett revitalisierten Altbau, dessen klassische Substanz durch eine behutsame Sanierung bewahrt und zugleich technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort ist hier nicht nur sichtbar, sondern spürbar. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 62 m² inkl. Loggia sowie einem zusätzlichen Balkon mit ca. 4,5 m² bietet dieses Zuhause Wohnqualität auf höchstem Niveau – städtisch, stilvoll und nachhaltig.  

Exklusive Ausstattung mit Liebe zum Detail:  

Was diese Wohnung besonders macht, ist nicht nur die Raumwirkung, sondern vor allem die kompromisslose Qualität im Detail:

• Fischgrät-Parkettboden aus Eiche von Weitzer Parkett – hochwertig, langlebig,
• Designküche mit Echtholzfurnier & Steinarbeitsplatte, voll ausgestattet mit Markengeräten
• Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar (elektronisch)
• Elektrische Außenrollläden – für Komfort und Beschattung
• Innentüren im klassischen Wiener Stil
• Hochwertige Zementfliesen von „Antikebaustoffe e.U.“ im Bad – stilvoll und charaktervoll
• Sicherheitstür (schallgedämmt)
• Fenster mit 3-fach-Verglasung – hervorragende Wärmedämmung
• Balkongeländer in Nurglasausführung – klare Linien, modernes Design
• Zentrales Schließsystem & Video-Gegensprechanlage
• Armaturen von Grohe, Badewanne von Laufen
• Einbaumöbel vom Tischler im Vorzimmer und Schlafzimmer – perfekt eingepasst und hochwertig gefertigt
• Architektonisches Konzept – Tradition trifft Moderne

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein typischer Wiener Altbau mit gegliederter Fassade, großen Fensterachsen und großzügigem Stiegenhaus. In den letzten Jahren wurde das gesamte Haus umfassend revitalisiert: Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Allgemeinbereiche wurden technisch, ästhetischenergetisch aufgewertet, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.   Diese Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Technik ist in Wien selten. Sie garantiert nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch Wertbeständigkeit über Generationen hinweg.  

Lage:  Margareten als Inbegriff des urbanen Wohnens  

Die Franzensgasse liegt ruhig und gleichzeitig zentral – nur einen kurzen Spaziergang vom Naschmarkt und der Margaretenstraße entfernt. Margareten zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, exzellente Infrastruktur und urbane Lebensqualität.   Die Gegend besticht durch eine Mischung aus historischem Stadtbild, junger Kreativwirtschaft, gehobener Gastronomie und einer zunehmenden Zahl an Kunst- & Designläden, Cafés, Start-ups und Handwerksbetrieben.

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:

• U4 – Kettenbrückengasse (nur ca. 4 Minuten zu Fuß)
• Badner Bahn – Station Mayerhofgasse (ca. 7–8 Minuten)
• Straßenbahnlinie 1 – mit Direktverbindung zur Innenstadt
• Buslinien 13A, 14A, 12A, 59A – Schnell zum Hauptbahnhof, zur Mariahilfer Straße, zur Oper, zur TU Wien, nach Meidling oder zur SCS

Sie erreichen alle zentralen Punkte Wiens in wenigen Minuten – ob öffentlich, mit dem Fahrrad oder zu Fuß.  

Kostenübersicht:

Zusatznutzung & Hausausstattung:

• Privates Kellerabteil mit ca. 2,5 m²
• Fahrradabstellraum im Haus
• Liftanlage

Fazit – eine Wohnung mit Charakter, Substanz und Zukunft. Diese Wohnung ist nicht irgendeine Immobilie. Sie ist ein Statement für urbanes Wohnen mit Klasse. Ein Ort, der durch seine Architektur, seine Materialien und seine Lage gleichermaßen begeistert. Ein Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Atmosphäre und Lebensstil.   Ob als privater Wohnsitz, zentrumsnahe Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt in allen Disziplinen.  

Sonstiges:  

Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  

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