Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Weitblick

Beschreibung

 Beschreibung:   Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in einem modernen Niedrigenergiehaus in besonders ruhiger und grüner Umgebung – ideal für ein bis zwei Personen, auch Haustiere sind nach Absprache willkommen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtgebiet hervorragend. Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Komfortmerkmalen.

Raumaufteilung: 

Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (2. OG, mit Lift) und ist barrierefrei zugänglich. Sie umfasst:

* Einen einladenden Vorraum

* Ein modernes Badezimmer mit Whirlpool und getrenntem WC

* Einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche

* Ein Schlafzimmer – beide Räume mit direktem Zugang zur Terrasse

Die Böden in Wohnräumen, Küche und Vorraum sind mit pflegeleichtem Vinyl in Holzoptik ausgeführt. Badezimmer und WC sind hochwertig verfliest. Die Küche samt exklusiver Granitarbeitsfläche stammt vom österreichischen Qualitätshersteller FM, die Ausstattung ist neuwertig.

Das Wichtigste auf einen Blick:

* Großzügige Terrasse (ca. 16 m²) mit Wasseranschluss, südwestlich ausgerichtet und mit herrlichem Grünblick

* Helle Wohnräume mit Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer

* Voll ausgestattete Designküche mit Granit-Arbeitsplatte und neuem Induktionskochfeld

* Elektrisch bedienbare Außenraffstores & Markise

* Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen

* Moderne Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung

* Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne

* Geräumiger Kellerraum (ca. 8 m²)

* 1 Tiefgaragenstellplatz (Bei Bedarf ist ein weiterer Stellplatz im Freien anmietbar)

* Pellet-Zentralheizung für Heizung & Warmwasser

* Gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Mitbenutzung

Lage:   

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Gablitz, wenige Gehminuten zur Bushaltestelle „Wagnergasse“. Das Shopping Center Auhof sowie die Wiener Stadtgrenze sind in ca. 6 km erreichbar.

Die Park & Ride Anlage beim Bahnhof Purkersdorf ist in 5 Minuten erreichbar. Nur ca. 800 m entfernt finden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote.

Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Sporthalle, Rad- & Wanderwege (z. B. Hochramalpe, Troppberg) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Gablitz ist eine Marktgemeinde im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich und liegt direkt am westlichen Stadtrand von Wien. Sie gehört zum Wienerwald und bietet durch ihre waldreiche Umgebung eine hohe Lebensqualität sowie viele Möglichkeiten zur Naherholung. Gablitz ist besonders bei Pendlern beliebt, da es ländlichen Charme mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Der Ort hat sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem modernen Wohnort mit kleinen Betrieben und guter Infrastruktur entwickelt. Wanderwege und die ruhige Lage machen Gablitz auch für Tagesausflügler attraktiv.

Sonstiges:

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich. Die Kosten für Strom, Heizung, Internet etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.