Moderne 2 – Zimmer – Balkonwohnung mit Garage – direkt bei U1 Oberlaa

Beschreibung

 Beschreibung:  

Zur Vermietung steht eine helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m² Wohnfläche sowie einem 11 m² großen, südseitigen Balkon, der viel Sonne und einen schönen Ausblick bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 2019 errichteten, energieeffizienten Gebäudes mit Wärmepumpenheizung und sehr niedrigen Betriebskosten. Ideal für E-Autofahrer: Lademöglichkeit direkt am eigenen Stellplatz.

Ausstattung & Highlights

• Sonniger ca. 11 m² Süd-Balkon
• Wärmepumpe & hervorragende Energieeffizienz
• Fußbodenheizung (in jedem Raum separat regelbar)
• Elektrische Außenjalousien
• Parkettböden für ein angenehmes Wohnklima
• Kellerabteil inklusive
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Raumaufteilung:  

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette

Kostenübersicht:

Ein Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit ist verpflichtend um 60 €/Monat anzumieten

Lage:  

Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen, beliebten Wohngegend:

• U1 Oberlaa – nur 3 Minuten zu Fuß
• Buslinien 17A, 68B, 70A, 226, 227 (Busbahnhof Oberlaa)
• Rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen

Freizeit & Umgebung

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:

• Kurpark Oberlaa
• Therme Wien (Oberlaa)
• Restaurants, Cafés, Gastronomie und traditionelle Heurige

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes, komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Lage genießen möchten.

 Sonstiges:

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.