Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschossresidenz mit Sunset-Terrasse & privatem Seezugang
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Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
Luxus, Ruhe und Privatsphäre – in perfekter Lage am Wasser.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Vösendorf vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Wohngefühl. Hier wurde nicht standardmäßig gebaut – hier wurde auf höchstem Niveau ausgestattet. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier residieren Sie.
Wohngefühl auf Premium-Niveau
Bereits beim Betreten beeindruckt die hochwertige Sicherheitstür mit Fingerprint-System. Hohe Raumhöhen, großflächige 3-fach-verglaste Alu-Holz-Fenster und edler Parkettboden schaffen eine lichtdurchflutete, elegante Atmosphäre.
Die gesamte Wohnung überzeugt durch kompromisslose Qualität:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Elektrische Rollläden
- Energieeffizienzklasse A
- 3-fach-verglaste Alu-Holz-Fenster
Designküche als architektonisches Highlight
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Die moderne, vollausgestattete Küche überzeugt mit:
- Kücheninsel als Mittelpunkt des Wohnens
- Hochwertiger Steinarbeitsplatte
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Klarer, moderner Linienführung
- Angrenzender Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Hier trifft Funktionalität auf elegantes Design.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Separater Haushaltsraum mit Waschmaschine & Trockner
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Kabinett (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
- Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche
- Hochwertige Unterputz-Armaturen
- Edler Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
Das Badezimmer erinnert an eine private Wellness-Oase – modern, hochwertig und stilvoll.
41 m² Freifläche – Wohnen im Sonnenuntergang
- 32 m² Terrasse (West-Ausrichtung)
- 9 m² Balkon
- Wunderschöner Seeblick
- Viele Fensterflächen sorgen für ganztägig natürliches Licht
Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge in absoluter Ruhelage.
Exklusiver Seezugang & Anlage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in Vösendorf.
Ein absolutes Highlight ist der exklusive Zugang zum Vösendorfer Teich (Jahresentgelt ca. € 480.-)– eine seltene Besonderheit mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Zusätzlich bietet die Anlage:
- Kinderspielplatz
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Zusätzlicher Stauraum im selben Geschoss
- 1 Stellplatz direkt vor dem Haus sowie 1 Garagenplatz sind verpflichtend für ca. 186 Euro pro Monat anzumieten.
Kostenübersicht:
| Gesamtmiete inkl. BK | € 1.278,00 |
| Stellplätze | € 186,00 |
| Kaution | € 4.392,00 |
| Provisionsfrei |
Lage:
Perfekte Lage mit optimaler Infrastruktur
Die Lage kombiniert Natur, Ruhe und ausgezeichnete Erreichbarkeit:
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Wohnanlage in Vösendorf mit direktem Zugang zum Vösendorfer Teich – ein außergewöhnlicher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
- Bushaltestellen in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar
- Direkte Verbindungen nach Oberlaa, Siebenhirten sowie zum Hauptbahnhof Wien
- Buslinien 266 und 268
- Bahnhof Hennersdorf fußläufig erreichbar
- Schnelle Anbindung nach Wien
- Nähe zur Shopping City Süd
- Autobahnanbindung A2 / A21 in wenigen Minuten
Hier wohnen Sie ruhig am Wasser – und sind dennoch bestens vernetzt.
Fazit
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die:
- höchste Bau- und Ausstattungsqualität suchen
- großzügige Freiflächen schätzen
- naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten
- besonderen Wert auf Luxus und Privatsphäre legen
Eine Dachgeschosswohnung dieser Qualität mit Seezugang ist eine absolute Seltenheit.
Sonstiges:
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Heizung, Internet etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kennzahlen Energieausweis: HWB 38,2 kWh/m²a, fGEE: 0,80