Exklusives Dachgeschossjuwel mit XXL-Terrasse und Top – Anbindung
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Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 64m² bietet die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz und lässt sich durch eine geschickte Raumteilung sogar zu drei Zimmern ausbauen – ideal, wenn zusätzlicher Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobbys gewünscht ist.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 48m², die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens eröffnet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob Sonnenbaden, Grillabende mit Freunden oder eine private Wohlfühloase im Grünen – hier genießen Sie echtes Freiluft-Wohngefühl. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenjalousien, die sowohl als Sonnenschutz als auch zur Verbesserung des Raumklimas beitragen – ein klarer Vorteil besonders in den Sommermonaten.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre gute Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten – ein klarer Vorteil für Ihre laufenden Ausgaben und ein nachhaltiger Beitrag zur Wohnqualität.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der Erlachgasse, einer ruhigen Seitengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, und verbindet zentrale Lage mit hoher Lebensqualität.
- Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- Gesundheit: Das Kaiser-Franz-Josef-Spital (SMZ Süd) sowie Ärzte und Kliniken sind rasch erreichbar.
- Bildung & Familie: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Horte liegen im direkten Umfeld.
- Freizeit: Parks wie der Wielandpark oder der Alois-Drasche-Park laden zum Entspannen ein. Auch der Belvederegarten und der Schweizergarten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
- Shopping & Gastronomie: Das Columbus Center am Reumannplatz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
- Straßenbahnlinie D (Absberggasse): fußläufig erreichbar, direkte Verbindung Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt.
- Straßenbahnlinien 6 & 11 sowie Busse (z. B. 14A, 66A): in der Nähe und bieten Verbindungen in viele Richtungen.
- U1 – Reumannplatz: ca. 15 Gehminuten oder wenige Minuten mit Straßenbahn/Bus – schnelle Verbindung in die Innenstadt.
- Wien Hauptbahnhof: bequem mit Straßenbahn oder Bus erreichbar – ideal für Pendler.
Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie mit dem Auto schnell aus der Stadt gelangen.
Monatliche Gesamtbelastung:
| Betriebskosten | € 162,25 |
| Rücklage | € 32,15 |
| Heizung & WW. | € 89,71 |
| Sanierungsd. | € 78,14 |
| Umsatzsteuer | € 34,17 |
Fazit
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit Ausbaupotenzial, eine außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 48 m², niedrige Betriebskosten sowie eine exzellente Verkehrsanbindung.
Zögern Sie nicht länger – hier wartet Ihr neues Lebensgefühl in einer Stadt, die niemals stillsteht!
Sonstiges
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kennzahlen Energieausweis: HWB 34 kWh/m²a, fGEE: 0,83
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Wohntraum persönlich zu überzeugen!
Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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