Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – Natur & Stadtnähe perfekt vereint
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Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
Diese ruhige und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer ca. 40 m² großen, uneinsehbaren Terrasse befindet sich in Hintersdorf, nahe Klosterneuburg. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Erholungsgebiet Wienerwald und bietet hohen Wohnkomfort für Familien, Paare oder Berufstätige.
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
- Drei Schlafzimmer
- Garderobenbereich
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar
- Zentrale Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen
- Großzügiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
Für angenehme Temperaturen an kalten Tagen Hauszentralheizung. Kennzahlen Energieausweis: HWB 38,20 kWh/m²a, fGEE: 1,08)
Kostenübersicht:
| Gesamtmiete inkl. BK und Ust | € 898,00 |
| Kaution | € 1.500,00 |
| Provisionsfrei |
Lage:
Hintersdorf liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich und verbindet Naturidylle mit Stadtnähe. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Die Haselbacherstraße 95a befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Restaurants bequem erreichbar. Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen sowie der IST-Campus. Der international renommierte IST-Campus (Institute of Science and Technology Austria) ist ein bedeutendes Forschungs- und Bildungszentrum mit erstklassigen wissenschaftlichen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung:
- Wien (Schwedenplatz): ca. 18 km
- Tulln: ca. 17 km
- Klosterneuburg: ca. 7 km
- Die Buslinien 405 und 445 bringen Sie in ca. 20 Minuten zum 19. Wiener Gemeindebezirk
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Natur und guter Anbindung
Sonstiges:
Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich. Die Kosten für Strom, Heizung, Internet etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.