Charmante 2-Zimmer-Wohnung beim Pötzleinsdorfer Schlosspark – Ruhelage & Grünblick! 🌿

Beschreibung

 Beschreibung:  

Zur Vermietung gelangt eine attraktive und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit sowie den direkten Bezug ins Grüne.

Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.

🏡 Wohnungsdetails

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt:

• Zentrales Vorzimmer
• Großzügige Wohnküche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer
• Kellerabteil

Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Einbauküche ausgestattet:

✔️ Geschirrspüler
✔️ Großer Kühlschrank
✔️ Mikrowelle

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare.

🏢 Haus & Allgemeinflächen

Die gepflegte Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort:

• Waschküche
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen im Grünen

Kostenübersicht:

Lage:  

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Pötzleinsdorfer Schlosspark – einer der idyllischsten Parkanlagen Wiens.

🌳 Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:

• Weitläufige Grünflächen
• Lauf- und Spazierwege
• Historischer Schlosspark mit einzigartigem Flair
• Perfekt für Sport, Entspannung und Naturgenuss

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und hoher Lebensqualität.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur:

• Nahversorger, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis
• Schulen und Kindergärten in der Nähe

Durch die Nähe zur Universität für Bodenkultur Wien eignet sich die Wohnung auch ideal für Studierende oder Mitarbeiter der Universität.

🚋 Verkehrsanbindung

• Buslinien: 41A, 35A
• Straßenbahnlinie: 41 (direkte Verbindung Richtung Innenstadt)

Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit, während Sie gleichzeitig in absoluter Ruhelage wohnen.

✨ Fazit

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Grünruhelage, guter Raumaufteilung und leistbarem Preis in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

👉 Ideal für alle, die ruhig, naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

 Sonstiges:

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich.  Die Kosten für Strom, Gas, Internet etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Kennzahlen Energieausweis: HWB 41,7 kWh/m²a, fGEE: 1,46