Aufgeschlossenes Baugrundstück mit Rohbau und bewilligtem Einreichplan in Röhrabrunn
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Details
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und bereits im Grenzkataster eingetragen.
Es gilt die Gebäudeklasse 1 mit einer Bebaubarkeit von 40 %.
Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein bestehender Rohbau inklusive Garage und Keller.
Zudem liegt ein bewilligter Einreichplan vor, der folgende Flächen vorsieht:
- Wohnnutzfläche: ca. 193 m²
- Keller: ca. 57 m²
- Dachboden: ca. 24 m²
- Technikraum: ca. 18 m²
Nutzungs- und Bebauungsoptionen:
- Umsetzung des bewilligten Einreichplans inkl. Teilabbruch des bestehenden Rohbaus unter Nutzung des vorhandenen Kellers
- Adaptierung des bestehenden Rohbaus, neue Einreichung und anschließende Fertigstellung
- Neue Einreichung mit Neubau unter Weiterverwendung des bereits vorhandenen Kellers
Lage
Das Grundstück befindet sich in Röhrabrunn, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Gnadendorf im Bezirk Mistelbach (Niederösterreich). Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler, die naturnah wohnen möchten.
Röhrabrunn liegt inmitten des Weinviertels und ist von Feldern, Weingärten und sanften Hügeln umgeben. Die Region zeichnet sich durch ihre gepflegte Dorfgemeinschaft, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnklima aus.
Die Gemeinde Gnadendorf verfügt über eine gute Basisinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften und insbesondere in Mistelbach rasch erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die umliegenden Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Bezirkshauptstadt Mistelbach sowie Richtung Wien. Der öffentliche Verkehr (Busverbindungen) ermöglicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren und eignet sich ideal für all jene, die die Vorzüge des ländlichen Raums schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.