Helle Altbauwohnung mit neuer Küche & Top-Lage nahe Elterleinplatz!
Karte
Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines stilvollen Altbaus. Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist zur ruhigen Seitengasse ausgerichtet und bietet dadurch trotz zentraler Lage ein angenehm entspanntes Wohnambiente.
Die Wohnung wurde teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:
-
sanierte Parkettböden
-
neue, moderne Küche
-
Wände erneuert
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und entspricht den Anforderungen modernen Wohnens – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt. Das Gebäude selbst ist eine gepflegte Eckliegenschaft mit klassischem Altbaucharakter. Die allgemeinen Teile des Hauses wurden bereits saniert und verbinden den Charme der Gründerzeit mit einem zeitgemäßen Gesamtzustand.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk entlang der Hernalser Hauptstraße – einer beliebten Wohngegend mit stetig wachsender Nachfrage. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Rund um den Elterleinplatz entwickelt sich ein lebendiges Grätzl mit hoher Lebensqualität und guter Nahversorgung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der Kongresspark sowie der Postsportplatz an – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Bahnhof Hernals (S-Bahn) ist rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in das Wiener Umland. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der Hernalser Hauptstraße für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft – mit guter Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, lebenswerte Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch städtisches Leben ideal miteinander verbindet.
Highlights auf einen Blick
-
2 Zimmer mit idealem Grundriss
-
Ruhige Ausrichtung zur Seitengasse
-
Teilweise saniert
-
Neue Küche
-
Sanierte Parkettböden
-
Wände erneuert
-
Stilvoller Altbau (saniertes Haus)
-
Attraktive Eckliegenschaft
-
Gefragte Lage in Hernals
-
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung
-
Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten
Sonstiges
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kennzahlen Energieausweis: HWB 87,3 kWh/m²a, fGEE: 1,56