Wohnen am Wasser – Urbaner Komfort trifft Naturidylle
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Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet eine Wohnfläche von ca.60 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages.
Wohnhausanlage
Die moderne Wohnhausanlage verfügt über großzügige Allgemeinflächen und ist kinder- sowie familienfreundlich konzipiert. Als besonderes Extra steht den Bewohnern ein großes Pool auf der Dachterrasse zur Verfügung – eine seltene Besonderheit, die in den Sommermonaten für zusätzliche Lebensqualität sorgt.
Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen Betriebskosten, die diese Wohnung auch langfristig wirtschaftlich besonders attraktiv machen.
Garagenstellplatz
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis Stellplatz: € 30.000
Diese Wohnung vereint naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit urbaner Infrastruktur und optimaler Anbindung. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger in gefragter Lage des 23. Bezirks.
Lage
Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsarmen Seitengasse unmittelbar beim Liesingbach. Der direkt angrenzende Fuß- und Radweg entlang des Baches bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren. In wenigen Minuten erreicht man großzügige Grün- und Erholungsflächen, die Entspannung und Freizeitaktivitäten im Grünen ermöglichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur mit modernen Wohnhausanlagen, gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien sowie U-Bahn- und Schnellbahnanschlüsse sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Supermärkte und Nahversorger
- Bäckereien und Cafés
- Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen
- Schulen und Kindergärten
Somit ist der tägliche Bedarf bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Paare und Familien.
Sonstiges
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kennzahlen Energieausweis: HWB 66,6 kWh/m²a, fGEE: 1,4