Moderne 1,5 Zimmer – Balkonwohnung mit Garage in ruhiger Innenhoflage
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Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte, moderne und äußerst gemütliche Wohnung in der Reichsapfelgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnraum ist offen und hell gestaltet und verfügt über eine moderne, integrierte Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Der Schlafbereich ist in einer eigenen Nische untergebracht und optisch vom Wohnzimmer abgetrennt, wodurch die Wohnung den Charakter einer 1,5-Zimmer-Wohnung erhält und Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt sind.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie WC ausgestattet und bietet ausreichend Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und sich ideal zum Entspannen eignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die für niedrige monatliche Kosten von derzeit ca. 80 € sorgt. Die Wohnung kann auf Wunsch vollmöbliert übernommen werden, was einen sofortigen Einzug ohne großen Aufwand ermöglicht. Ein Garagenplatz ist bereits in der Gesamtmiete enthalten und stellt einen zusätzlichen Komfortfaktor dar. Zusätzlich steht ein gut nutzbares Kellerabteil zur Verfügung.
Kostenübersicht:
| Gesamtmiete inkl. Garage, BK und Ust | € 690,00 |
| Kaution | € 2.070,00 |
| Provisionsfrei |
Lage:
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Schloss Schönbrunn sowie der Auer-Welsbach-Park sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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- U-Bahn: U4
- Bus: Linie 57A
- Straßenbahn: Linien 5, 49, 52, 60
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Pendler:innen, die eine ruhige, moderne Wohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung und hochwertiger Ausstattung suchen.
Sonstiges:
Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Gas, Internet etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermieter wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert. Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG für das Objekt liegt noch nicht vor. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 informiert. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.