Stadtvilla in Toplage
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Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
Diese einzigartige Stadtvilla bietet Ihnen auf ca. 350 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis. Mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf 4 Ebenen, eignet sich diese Immobilie sowohl als gehobenes Familiendomizil als auch als repräsentativer Firmensitz oder Ärztezentrum. Durch die Barrierefreiheit ist sie ebenso ideal für Personen fortgeschrittenen Alters oder als Wohngemeinschaft nutzbar.
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und liegt in einem Wohngebiet mit Baulandwidmung der Bauklasse II. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 270 m².
Highlights der Immobilie:
- Dachterrasse mit Fernblick – ein perfekter Ort zum Entspannen
- Hauseigener Lift – bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen
- Garage im Haus – komfortables Parken
- Kleiner, blickgeschützter Garten – liebevoll gestaltet, ideal zum Verweilen
Raumaufteilung:
EG: Garage, 2 Zimmer, Vorraum & Gang, Bad mit WC, Heizraum
1.OG: Eingangsbereich, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, WC
2.OG: Gang, 2 Zimmer, Bad, WC, Terrasse
DG: Galerie, Abstellraum, Dachterrasse
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Bad und WC gefliest sind. Die Liegenschaft ist an das Strom-, Gas-, Kanal-, Internet- und Telefonnetz angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Kombi-Therme. Das Haus ist zusätzlich teilunterkellert.
Durch kleine Adaptierungen können Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies schaffen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern
Lage:
Perfekte Lage & Infrastruktur
Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Gersthoferstraße und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Parks, Öffis und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
In direkter Nähe befinden sich:
- Währingerstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Einkaufsmärkte wie Hofer, Billa, Spar, Penny
- Verkehrsknotenpunkt Gersthofer Platzl
- Schafberg & Schafbergbad – beliebte Naherholungsgebiete
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnline: 9, 40, 41, Schnellbahn: S45, Bus: 10A, 42A
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.