Ruhige Anlegerwohnung mit Top Verkehrsanbindung

Beschreibung

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Eigentumswohnung in Hietzing – Unter St. Veit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,20 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept.

Raumaufteilung:

Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einer Küche inklusive Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafkabinett sowie einer separaten Toilette.  Als Lagerfläche steht Ihnen zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung im 2. Stock ist bequem per Lift erreichbar. komfortable Wohnsituation. Für angenehme Temperaturen an kalten Tagen sorgt die eingebaute Gas-Kombitherme. Das Gebäude wurde bereits wärmegedämmt, und ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und bietet eine ansprechende, begrünte Außenanlage.

Kostenübersicht:

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 657 Euro. Es wurde ein Darlehen für Renovierungsmaßnahmen aufgenommen, welches monatlich zurückgezahlt wird. Die derzeitige monatliche Vorschreibung inkl. Darlehensrückzahlung (99,93 Euro) beträgt ca. 312 Euro, und der jährliche Nettoertrag liegt bei ca. 4.140 Euro.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Renditemöglichkeiten zu investieren!

Lage:

Hietzing, Unter Sankt Veit, im 13. Wiener Bezirk gelegen, besticht durch seine grüne Vielfalt und historische Pracht. Die Gegend ist geprägt von eleganten Altbauten, weitläufigen Parks wie dem Schönbrunner Schlosspark und dem Lainzer Tiergarten sowie charmanten Lokalen, die die einladende Atmosphäre des Bezirks unterstreichen. Dieser Stadtteil vereint harmonisch Tradition und Natur, wodurch er zu einem beliebten Wohnort und Erholungsort für Wienerinnen und Wiener wird.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Wohnung verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Linie U4 ist zu Fuß in nur 4 Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 sowie die Buslinien 54, 55, 56 eine optimale Anbindung.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.